我们荣幸的邀请贵单位为湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司
的投标单位，本次邀标采用邀标方式，择优选定中标单位，诚邀贵公司参加。
一、湖南华夏投资集团集团简介：
湖南华夏投资集团有限公司1999 年成立，是一家大型的专业投资公司，投资业务涉及教育、旅游及旅游配套服务综合体、金融及股权投资、房地产等多个领域。
二、湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司简介：
湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司是湖南华夏投资集团全资子公司，公司成立于2011 年11 月，注册资金5000 万元，是一家以旅游景点、游乐园、餐饮酒店开发及会务会展服务为主体的旅游产业化公司。目前，公司正在投资开发凤凰金水寨商业综合体项目。该项目总投资近5 亿元，打造80 余亩精品旅游综合商业街区，涉及酒店、主题客栈、休闲娱乐、餐饮和高端购物等设施；景群，景群内集自然山水、人文历史、观光游玩、休闲度假于一体，致力于打造凤凰全域旅游示范区、国家5A 级文化旅游示范区，以及世界级文化旅游休闲度假目的地。
三、项目概况：
1、项目名称：凤凰县金水寨旅游度假酒店项目
2、项目地点：湘西州凤凰县沱江镇金水寨
3、项目基本情况：项目位于凤凰古城西北方向1000 米初，北靠金坪路，南邻沱江，西接凤凰二桥，东临彩虹桥（规划建设中）。项目总占地面积约63 亩(含市政道路及绿地水系)，用地性质为商业用地，容积率上限1.8，绿地率为30%，最高不超过6 层，24 米。概规方案中建筑面积约8.6 万㎡，地上建筑面积76552 ㎡，地下建筑面积10760 ㎡，酒店面积25896 ㎡，商业面积50656 ㎡。
四、邀标人：
1、单位名称：湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司
2、地址：湖南省湘西州凤凰县沱江镇金水寨停车场茶楼
3、集团联系人：易剑楠18627547901
4、凤凰项目地联系人：周建军17774318181。
五、邀标方式：
本次邀标按照“公开、公正、公平”的竞争原则进行公开邀标，由三家及以上通过有相关商业、文旅策划经验单位参加邀标。
六、投标人资格要求：
参加本次邀标的投标人必须是中华人民共和国境内取得合法执业资格、具有独立法人的实体，具有类似相关设计经验，已经通过邀标人组织的投标资格预审。
案例要求：
投标单位需具备文化旅游商业项目策划案例经验，并落地实施取得较好的效果和口碑，并提供项目案例；备注：以上案例如经甲方认可，其策划主要负责人或商业策划师需作为策划团队主要成员参与邀标人项目。
七、投标人需提交的材料及说明：
1、提交公司简介及基本情况；
2、法人提交法定代表人资格证明书复印件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明复印件；
3、法人提交企业法人营业执照副本以及组织机构代码证副本复印件；
4、依法缴纳税收和社会保险费的证明材料：《税务登记证》和《社会保险登记证》的复印件，或者近三个月依法缴纳税收和社会保险费的证明（纳税及缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税费的证明件；
5、提供银行开户许可证复印件；
6、类似相关项目的案例资料清单、部分案例图集、主要团队成员名单和文字简要说明等；
7、详细报价清单及报价参考依据。
八、投标费用：
投标费用，投标人应承担其投标的全部费用，包括准备和递交投标文件，进行投标书澄清等投标过程所涉及的一切费用。
九、标前文件资料提供：
1、邀标人向投标人提供有关现场的数据和资料，并对投标人的疑问进行答复，并以书面的形式提供给投标人，作为邀标文件组成的一部分。
2、邀标人将提前确定地点和时间，组织投标人对现场及其周围环境进行踏勘，以便使投标人查明或核实有关编制投标文件和签订合同所必需的资料。
十、现场考察及投标文件递交时间和地点：
1、现场考察时间：2 月15 日-2 月17 日（邀标单位自行安排）
2、投标文件递交截止时间：2019 年02 月18 日18 点前
3、投标文件递交地点：湖南省长沙市雨花区劳动东路289 号嘉盛EA 财智中心17 楼
4、方案汇报答疑地点：2019 年2 月20 日，地点另行通知
十、开标：
1、邀标人按规定的时间和地点根据相应规定进行开标，所有投标人需派代表参加后续开标答疑。
2、有下列之一的，投标书将被视为无效（即废标）：
（1）投标书内容不全，字迹模糊，难以辨认的；
（2）投标书逾期送达的；
（3）扰乱会场秩序，经劝阻无理取闹的。
十二、评标
1、评标人员组成：湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司负责人、传奇营销部、商业部；湖南华夏投资集团总裁办、投资中心、文旅产业部、品牌管理中心、规划设计中心、工程中心、成本合约部等。
2、评标人员负责对投标文件进行审查、质疑、评估和比较。
3、评标人员本着公平、公正、科学、择优的原则，对投标文件进行独立综合评估，根据评标情况，推选意向中标单位，报请董事长审批。
4、评标流程：集团内部评标→开标答疑→形成评标报告→提交
→董事长审批
十三、提纲内容：
提纲内容在签订合同后需在最终提交文件中体现，邀标单位可以在本次招标
书中作为参考：
1、项目前期定位回顾：
1）整体定位
2）规划布局
3）发展目标
4）目标地块功能及价值使命
2、目标地块分析
1）交通及配套资源
2）四至及周边环境
3）技术指标及限制条件
4）周边规划及利好因素
5）地块发展的问题、机遇与开发对策
3、区域物业市场研究
1）区域住宅市场研究
·历年土地成交
·商品住宅整体供求量价
·住宅格局研究
·在售重点项目案例分析
·市场小结
2）区域酒店及文旅项目研究
·区域酒店市场研究
·酒店分布及产品特点
·经营模式及特色研究
3）区域商业市场研究
·城市商业格局及发展规划
·区域商业市场供应研究
·项目所在区域商业市场需求研究
·商业物业市场小结与市场机会分析
4、周边度假物业市场研究
1）度假市场格局（未来供应、产品划分）
2）标杆项目案例研究
（概况、规划及产品配比、去化情况、相对项目优劣势、
客群等）
3）市场结论
5、案例参考（文旅商业、酒店、度假产品）
1）案例选择
2）案例研究（模式、产品、定位等）
3）项目借鉴分析
6、项目定位及分物业定位
1）总体定位
2）商业物业定位
·商业定位
·商业概念定位
·产品建议（差异化核心竞争力产品）
·配套建议
·产品增值建议
·技术指标
3）住宅物业定位
·客户定位
·形象定位
·产品类型定位
·产品面积及配比建议
·价格定位
4）酒店物业的产品及品牌建议
·酒店品牌筛选建议
·酒店产品及组合研究
·酒店经营建议
7、区域开发强度和物业类型定位
1）各个板块开发强度梳理和研判
2）物业类型再选择
3）物业类型定量研判
8、经济测算
1）投资成本各项测算依据
2）经营收入测算
3）营销收入测算
4）总投资预测
5）利润预测
6）现金流量分析
9、项目风险
1）项目分析评估
2）项目应对措施
湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司
2019 年1 月21 日
投标方式：
报名邮箱：id@sheji.sh.cn